中新網(wǎng)12月29日電 近年來，韓國政府雖然采取各種措施打擊房地產(chǎn)市場的投機行為，但目前韓國房價上漲勢頭依然強勁。高房價不僅加重了韓國民眾的買房負擔，也給韓國經(jīng)濟帶來了不穩(wěn)定因素。分析人士甚至警告說，韓國有可能重蹈日本上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟出現(xiàn)衰退的覆轍。
據(jù)新華網(wǎng)報道，韓國著名研究機構(gòu)三星經(jīng)濟研究所稱，今年前11個月，韓國的平均房價與去年同期相比上漲了11.4%。在首都首爾地區(qū)，房價同比更是大幅上漲了19.7%。韓國重要經(jīng)濟團體——全國經(jīng)濟人聯(lián)合會日前發(fā)表的“2006年韓國十大經(jīng)濟新聞”中，房地產(chǎn)市場過熱排名第一，受關(guān)注程度超過了韓元匯率波動和朝鮮核問題。
據(jù)介紹，韓國房地產(chǎn)市場過熱，首先源于近年來韓國總體經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)。2002年以來，韓國經(jīng)濟已經(jīng)基本從1997年金融危機中恢復(fù)，連續(xù)幾年保持4%到5%的增長率。
其次，大批資金進入房地產(chǎn)市場進行投機，是韓國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱勢頭的根本原因。近年來，隨著韓國經(jīng)濟增長，韓國社會積累了大量財富，但由于金融危機后韓國企業(yè)和民眾對生產(chǎn)性投資趨于謹慎，加上韓國中央銀行長期實行低利率政策導(dǎo)致其他金融投資收益很低，大批資金進入房地產(chǎn)市場逐利。
此外，上世紀六七十年代韓國“嬰兒潮”時期出生的人口目前正值消費旺盛期，很多人都有購買住房的需求，這也是韓國房價上漲的客觀原因之一。
消息指出，由于房價大幅上漲，一些人通過房地產(chǎn)市場投機獲得了高額回報。這種情況造成韓國社會出現(xiàn)了房地產(chǎn)“越買越貴，越貴越買”的畸形投資熱潮，有些明顯超出了理性范圍。分析人士預(yù)計，目前韓國房地產(chǎn)市場大約存在500萬億韓元(1美元約合930韓元)的游資。
韓國房地產(chǎn)市場過熱已經(jīng)引起政府的嚴重擔憂。自2003年以來，韓國政府采取“疏”和“堵”相結(jié)合的辦法，希望確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。針對房地產(chǎn)市場投機行為“猖獗”的局面，韓國政府采取了“堵”的辦法。韓國政府大幅提高房地產(chǎn)交易稅，并對擁有多套住宅者課以重稅，讓投資者“炒不起”房。針對房價上漲過快的勢頭，韓國政府還采取了“疏”的手段，適當放寬對住宅開發(fā)的限制，以擴大住房總供給量。
報道稱，盡管韓國政府為調(diào)控房價采取了一系列措施，但目前看來，這些措施的效果還不是很理想。對于韓國普通民眾而言，在政府實行一系列房地產(chǎn)新政策后，房地產(chǎn)稅增加但房價卻不見下降，買房和養(yǎng)房者都感到負擔加重了。
據(jù)悉，韓國房地產(chǎn)市場嚴重過熱的局面令不少人回想起日本上世紀90年代初的情景，當時日本房地產(chǎn)市場泡沫破滅導(dǎo)致日本經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重衰退。韓國各界越來越多的人擔心房地產(chǎn)市場泡沫可能破滅，從而對經(jīng)濟造成嚴重沖擊。因此，分析人士認為，韓國政府對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控的任務(wù)相當艱巨。(李拯宇)
