《新京報》4月29日發(fā)表社論《房價數(shù)據(jù)權威性當從何而來》，認為房價數(shù)據(jù)打架是由于統(tǒng)計口徑、統(tǒng)計標準、統(tǒng)計時效不同所致。這個觀點很有道理，其實，除了這些原因，數(shù)據(jù)本身也存在失真的可能。
一是，房價數(shù)據(jù)打架是否存在人為操作？譬如很多房價數(shù)據(jù)是采用抽樣統(tǒng)計，那么，如何選擇樣本、何時抽樣就給操作者留下空間。
如果選擇的樣本大多為中低價房、遠郊區(qū)房，或者抽樣的時間選擇在不恰當?shù)臅r間，統(tǒng)計數(shù)據(jù)自然反映房價走低。
二是，一些地方政府主管部門可能通過放慢發(fā)放預售許可證或銷售許可證節(jié)奏，控制市場短期交易量。這樣，雖然表面上讓房價暫時處于穩(wěn)定或漲幅處于下滑態(tài)勢，實則掩蓋了很多真相，譬如統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映房價不高，房價實際還在高位運行。這些房子不但不會降價出售，最終還會鉆出調控和統(tǒng)計的縫隙進入市場。
房價數(shù)據(jù)之所以存在失真的現(xiàn)象，是因房價數(shù)據(jù)背后存在諸多利益問題。建設部有關人士曾質疑房地產數(shù)據(jù)的真實性：大體可信，相當不準。由此，不能排除一種可能，調控至今收效甚微的重要原因之一，是相關部門無法準確認識樓市問題，而樓市數(shù)據(jù)就是認識樓市的“心電圖”或“化驗單”。
要想讓樓市數(shù)據(jù)趨于真實，需要改變目前單一的統(tǒng)計模式，譬如嘗試明調與暗訪結合的方式；要盡可能多地把利益相關方的數(shù)據(jù)參考進去，例如對房價的數(shù)據(jù)，抽樣統(tǒng)計、民眾反映、實際交易等方式應當統(tǒng)籌考慮，盡量減少片面性。還有，需要加快統(tǒng)計的科學步伐，把泛概念的“平均房價”進化成有實際參考意義的數(shù)字。（馮海寧 北京媒體從業(yè)者）
